33.6億，濟南又成交9宗地！近期還(hái)将有(yǒu)3800畝土地要供！
10月11日上(shàng)午，濟南迎來(lái)新一輪土拍。此次共有(yǒu)9宗土地出讓，其中8宗是位于曆下區(qū)的商業商務用地，分布在奧體(tǐ)周邊，地理(lǐ)位置優越；一宗是位于天橋區(qū)的居住用地。最終，碧桂園摘得(de)奧體(tǐ)東路附近商業地塊，海信摘得(de)天橋區(qū)7.6畝袖珍地塊。近期，濟南還(hái)将分批供應3800畝土地。
天橋7.6畝住宅用地要配建470平安置房(fáng)
天橋地塊位置
此次土拍唯一的居住用地是G111地塊，這是天橋區(qū)北關北路104号原濟南市再生(shēng)資源總公司曆下公司地塊，土地面積5037平方米，約7.6畝，容積率不高(gāo)，在1.0-1.8之間(jiān)，可(kě)能會(huì)建設低(dī)密度産品。該地塊臨近北園高(gāo)架及未來(lái)的軌道(dào)交通(tōng)R2線,交通(tōng)較為(wèi)便利，位置較好。根據規劃要求,該地塊要配建居民日常生(shēng)活所需的綠地、公共服務設施及規劃建設的地下人(rén)防工程。
主城區(qū)的居住用地一直是房(fáng)企競逐的對象，但(dàn)是該地塊較為(wèi)迷你(nǐ)，僅僅吸引兩家(jiā)開(kāi)發商報價，經過10輪報價，該地塊觸發了最高(gāo)限價13000萬元，進入競安置房(fáng)環節，最終30764894号競買人(rén)以470平米的安置房(fáng)面積競得(de)該地塊。該地塊樓面價為(wèi)14338元/㎡。網傳競得(de)人(rén)為(wèi)海信。
奧體(tǐ)東路供應6宗土地，5宗要建超高(gāo)層
此次供地的大(dà)頭是奧體(tǐ)附近，經十東路以南、奧體(tǐ)東路以東供應了6宗商業商務用地，未G103-G108地塊，土地總面積150210平方米，約226畝。
對于奧體(tǐ)區(qū)域來(lái)說，這幾乎可(kě)以看做(zuò)是最後一波商業用地供應，至此，該區(qū)域的商業用地已經基本供應完畢。
這些(xiē)商業地塊，除了16号地塊是地下部分，其他5宗地塊建築規劃最大(dà)高(gāo)度都在100米以上(shàng)，也就是說這些(xiē)地塊上(shàng)有(yǒu)很(hěn)大(dà)可(kě)能會(huì)建超高(gāo)層建築。未來(lái)，奧體(tǐ)東路周邊附近将呈現高(gāo)層商業建築群。
其中，經十東路以南、奧體(tǐ)東路以東的15号和(hé)12号地塊規劃最大(dà)高(gāo)度為(wèi)150米；13号地塊規劃最大(dà)高(gāo)度為(wèi)120米；16号地塊是其中規劃高(gāo)度最高(gāo)的，達220米。
其他商業地塊的規劃最大(dà)高(gāo)度也都達到100米。
G104-G108五宗地塊是捆綁出讓，位于經十路南側、玉頂山(shān)西側，項目總用地約201畝，規劃地上(shàng)建築面積60萬平米左右，地下建築面積26.7萬平米左右。最終以18億的起始價成交，網傳為(wèi)将軍集團。
該項目要求開(kāi)發商自持地上(shàng)建築面積不少(shǎo)于10萬平米，自持期限不低(dī)于20年。這個(gè)區(qū)域要引進并自持至少(shǎo)一家(jiā)國際品牌五星酒店(diàn)，土地交付後60個(gè)月內(nèi)正式營業。
這次土拍中，奧體(tǐ)中心東側15号地塊，曾經在8月4日的土拍中出現，沒有(yǒu)開(kāi)發商出價導緻流拍。
此次該地塊重新挂牌出讓，出讓條件并沒有(yǒu)調整，但(dàn)是卻一改之前無人(rén)問津的局面，成為(wèi)開(kāi)發商追捧的熱門(mén)地塊。
5家(jiā)開(kāi)發商經過33輪競拍，最終碧桂園以62927萬元拿(ná)下，溢價率超100%，樓面地價為(wèi)6612元/㎡。記者從碧桂園相關負責人(rén)了解到，在此處拿(ná)地主要是看中其核心地塊的潛質，經十路沿線的優質商業地塊已經很(hěn)難得(de)。據悉，該地塊未來(lái)将主要建設對外銷售的商業産品，如寫字樓、公寓等，對網傳的建設碧桂園山(shān)東區(qū)域企業總部的消息，該負責人(rén)表示，不排除使用一部分地塊來(lái)建設總部的可(kě)能性。
CBD供應兩宗地，要建銀行(xíng)營業大(dà)樓
CBD也供應了兩宗商業用地，位于解放東路以南、經十東路以北，土地面積共26489平方米，須與地下環路、地下管廊、軌道(dào)交通(tōng)等相銜接，滿足各項設施建設要求。
其中G110地塊要求建設用地範圍內(nèi)的城市道(dào)路并對外開(kāi)放使用，竣工驗收後産權無償移交給政府；地塊位于CBD核心位置，該項目應該建成銀行(xíng)、保險及金融機構總部的辦公營業大(dà)樓。項目建成後，企業總部同時(shí)遷入，土地競得(de)人(rén)全部自持，不得(de)對外出售。
根據要求，這個(gè)地塊在土地交付後6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，2020年6月底前竣工并投入使用。由于這個(gè)地塊要求明(míng)确，應該是定向土拍，最終被城投以底價2億元成交。
而CBD的另一宗土地則受到了開(kāi)發商的熱捧。CBD4-36地塊規劃高(gāo)度同樣在100米以內(nèi)，預計(jì)未來(lái)要建高(gāo)層商業建築。3家(jiā)開(kāi)發商經過31輪報價，最終以59185萬元的價格成交，溢價率為(wèi)103%，樓面地價在7910元/㎡。
濟南近期将再供3800畝土地
截止到目前，濟南的主城區(qū)（包括長清）已經供應了10輪土地，共111宗土地，總面積為(wèi)6045畝。其中，住宅用地有(yǒu)59宗，面積有(yǒu)3983畝；商業商務等商服用地共有(yǒu)52宗，面積合計(jì)有(yǒu)2062畝。
根據此前的《計(jì)劃》顯示，2017年濟南計(jì)劃供應城鎮住宅用地680.44公頃（10207畝）。 其中，城鎮住宅用地中拟招拍挂供應普通(tōng)住房(fáng)用地463.06公頃（6946畝）；除了住宅用地之外，今年濟南還(hái)計(jì)劃供應商業服務用地166.03公頃(2490畝)。因此，濟南的招拍挂住宅土地供應已經過半，商業用地大(dà)部分已經供應完。
記者從濟南市國土局了解到，未來(lái)幾個(gè)月濟南将加快土地供應節奏，密集供地。近期将分批供應約3800畝土地，共50多(duō)宗。這些(xiē)土地分布在主城區(qū)各個(gè)區(qū)域，曆城占大(dà)頭，曆下區(qū)也會(huì)供應。而這3800畝供應完之後，濟南今年仍還(hái)有(yǒu)其他地塊可(kě)供應。
截止到6月，濟南未供應住宅用地圖。
截止到今年6月左右，濟南尚未完成供應的居住用地彙總，共5000畝左右。到現在為(wèi)止，唐冶等片區(qū)已經供應了部分土地，但(dàn)是還(hái)有(yǒu)一些(xiē)片區(qū)如張馬片區(qū)、劉智遠片區(qū)、五裏牌坊等尚未供應，預計(jì)也将在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)形成供應。國土局相關負責人(rén)表示，到年底前一定會(huì)完成今年的供地計(jì)劃。