住房(fáng)租賃市場(chǎng)獲中央地方雙重支持 逾20省市出台細則

業內(nèi)人(rén)士預計(jì)未來(lái)兩年住房(fáng)租賃市場(chǎng)會(huì)有(yǒu)爆發式增長。
      住房(fáng)租賃市場(chǎng)正在獲得(de)國家(jiā)部委、地方政府的雙重支持，但(dàn)培育租賃市場(chǎng)仍需要激發房(fáng)企以及中介機構、新生(shēng)第三方機構等市場(chǎng)主體(tǐ)的積極性，而各類主體(tǐ)需要解決的首要問題就是盈利。
      近日，國土資源部會(huì)同住房(fáng)和(hé)城鄉建設部制(zhì)定《利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房(fáng)試點方案》（以下簡稱《方案》），确定了第一批開(kāi)展利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房(fáng)試點的城市，包括北京、上(shàng)海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山(shān)、肇慶、成都等13個(gè)城市。
      在此之前，發展住房(fáng)租賃市場(chǎng)已有(yǒu)政策鋪墊，2015年11月份，國務院辦公廳印發的《關于加快發展生(shēng)活性服務業促進消費結構升級的指導意見》首次把公寓業納入生(shēng)活服務業；緊接着2016年3月份财政部、國家(jiā)稅務總局下發的《關于全面推開(kāi)營業稅收改征增值稅試點的通(tōng)知》将長租公寓所在的生(shēng)活服務業納入到營改增試點；随後多(duō)部門(mén)2016年4月份發布的《關于印發促進消費帶動轉型升級行(xíng)動方案》和(hé)國務院辦公廳2016年6月份印發的《關于加快培育和(hé)發展住房(fáng)租賃市場(chǎng)的若幹意見》明(míng)确鼓勵房(fáng)地産開(kāi)發企業開(kāi)展住房(fáng)租賃業務。
      進入2017年5月份，住房(fáng)和(hé)城鄉建設部就《住房(fáng)租賃和(hé)銷售管理(lǐ)條例（征求意見稿）》公開(kāi)征求意見；7月份九部門(mén)印發《關于在人(rén)口淨流入的大(dà)中城市加快發展住房(fáng)租賃市場(chǎng)的通(tōng)知》；直至《方案》近日印發，為(wèi)住房(fáng)租賃市場(chǎng)鋪就發展之路。另外，據《證券日報》記者不完全統計(jì)，截至目前，目前已有(yǒu)20多(duō)個(gè)省市出台了住房(fáng)租賃實施細則。在部委政策以及地方政府實施細則的推動下，住房(fáng)租賃市場(chǎng)的培育與發展正式起步。
      “在政策支持背景下，标杆房(fáng)企積極布局這一領域。”易居企業集團研究中心研究經理(lǐ)沈曉玲在接受《證券日報》記者采訪時(shí)表示，從去年開(kāi)始，萬科、龍湖(hú)、碧桂園、綠地、旭輝等一批房(fáng)企紛紛以不同形式涉足。萬科去年将長租公寓項目上(shàng)升到“泊寓計(jì)劃”後，今年加速規模擴張，并計(jì)劃年內(nèi)将在全國範圍內(nèi)開(kāi)發10萬家(jiā)公寓。龍湖(hú)将長租公寓業務上(shàng)升到集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司。碧桂園上(shàng)海區(qū)域新成立了長租公寓和(hé)産城事業部。綠地将長租公寓納入發展戰略。旭輝領寓計(jì)劃未來(lái)5年打造20萬間(jiān)公寓，并進行(xíng)IPO上(shàng)市。
      沈曉玲表示，目前長租公寓領域主要集聚着四類主體(tǐ)，包括開(kāi)發商類、中介類、酒店(diàn)類和(hé)創業類。目前長租公寓領域還(hái)未出現壟斷性龍頭的局面下，所有(yǒu)參與主體(tǐ)都在競速賽跑擴大(dà)管理(lǐ)規模，搶占市場(chǎng)份額的階段。
      據沈曉玲梳理(lǐ)分析，目前房(fáng)企切入這一領域的主要有(yǒu)兩種方式，一種是單獨成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌；另一種是和(hé)專業的長租公寓運營公司合作(zuò)。
      “雖然不斷有(yǒu)房(fáng)企參與到長租公寓領域中來(lái)，但(dàn)目前該行(xíng)業的投資回報和(hé)盈利卻并不樂觀，所以對目前加快布局長租公寓的房(fáng)企來(lái)說，解決盈利問題才是面對激烈競争的市場(chǎng)首要解決的問題。”沈曉玲強調。但(dàn)沈曉玲預計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)住房(fáng)租賃市場(chǎng)會(huì)有(yǒu)爆發式增長。