央行(xíng)再次降準利好樓市 分析稱部分城市或将量價齊漲

      中國人(rén)民銀行(xíng)決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人(rén)民币存款準備金率1個(gè)百分點。
      距離上(shàng)次降準僅兩個(gè)多(duō)月，昨日央行(xíng)再次宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人(rén)民币存款準備金率1個(gè)百分點，幅度大(dà)大(dà)超過了2月5日下調的0.5個(gè)百分點。業內(nèi)人(rén)士分析，央行(xíng)再次降準，意味着銀行(xíng)可(kě)貸款額度明(míng)顯增加，将有(yǒu)利于“330房(fáng)貸新政”的落實，房(fáng)貸利率折扣有(yǒu)望加大(dà)，房(fáng)企的融資成本有(yǒu)望降低(dī)。另外，在多(duō)項信貸政策的“組合拳”下，購房(fáng)者的市場(chǎng)預期将會(huì)發生(shēng)轉變，房(fáng)企去庫存步伐有(yǒu)望加快，部分城市或将出現量價齊漲的态勢。
      實際上(shàng)，近半年以來(lái)，樓市已迎來(lái)多(duō)個(gè)信貸方面的利好政策，央行(xíng)曾在去年9月底頒布“930”房(fáng)貸新政，涉及“認房(fáng)不認貸”及“最低(dī)七折利率”，去年11月22日和(hé)今年3月1日兩次下調金融機構人(rén)民币貸款和(hé)存款基準利率，今年2月5日下調金融機構人(rén)民币存款準備金率0.5個(gè)百分點。3月30日頒布“330房(fáng)貸新政”，二套房(fáng)最低(dī)首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于40%。這一系列利好政策疊加，将對樓市産生(shēng)積極的影(yǐng)響。
      “降準之後，銀行(xíng)可(kě)動用的資金明(míng)顯增多(duō)”同策咨詢研究部總監張宏偉分析，“對于銀行(xíng)來(lái)講，增加了二套房(fáng)貸降首付四成落地的可(kě)行(xíng)性，改善型需求後續持續釋放得(de)到保障”。
      “330房(fáng)貸新政”中曾明(míng)确提及，具體(tǐ)首付款比例和(hé)利率水(shuǐ)平由銀行(xíng)業金融機構根據借款人(rén)的信用狀況和(hé)還(hái)款能力等合理(lǐ)确定。對此，中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉表示，央行(xíng)降準後，可(kě)貸款額度明(míng)顯增加，房(fáng)貸利率的折扣也有(yǒu)望增加。
      降準也有(yǒu)利于降低(dī)開(kāi)發商的融資成本，張大(dà)偉分析，目前整體(tǐ)房(fáng)地産市場(chǎng)的資金鏈依然緊繃，降準可(kě)以增加流動資金，開(kāi)發商從銀行(xíng)貸款的利率可(kě)能會(huì)降低(dī)，融資的成本相應也會(huì)降低(dī)。
      事實上(shàng)，3月份的房(fáng)地産市場(chǎng)已顯現出止跌企穩的态勢，國家(jiā)統計(jì)局的房(fáng)價數(shù)據顯示，3月份，70個(gè)大(dà)中城市新建商品住宅成交量為(wèi)21.7萬套，比2月份增加了65.9%，新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)均有(yǒu)12個(gè)城市出現上(shàng)漲。
業內(nèi)人(rén)士分析，在多(duō)地樓市已出現回暖的基礎上(shàng)，降準更多(duō)的是改變購房(fáng)者的市場(chǎng)預期，帶動購房(fáng)者走出觀望情緒。張宏偉認為(wèi)，在政策刺激下樓市會(huì)出現新一波入市行(xíng)情，接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢必會(huì)反彈。上(shàng)海易居房(fáng)地産研究院研究員嚴躍進也認為(wèi)，樓市去庫存的積極效應在釋放，庫存去化的速度将會(huì)加快。
      “從目前全國房(fáng)價情況來(lái)看，基本處于止跌反彈的态勢”，嚴躍進預測，随着貨币環境持續寬松，預計(jì)房(fáng)價上(shàng)漲的動力會(huì)繼續增強。張宏偉也認為(wèi)，多(duō)個(gè)城市的房(fáng)價有(yǒu)可(kě)能會(huì)逐漸堅挺，尤其是北上(shàng)廣深四個(gè)一線城市，以及南京、蘇州、南昌等一些(xiē)市場(chǎng)基本面良好的二線城市。